央行鬆綁第二戶購屋貸款最高成數調升6成，各界認為央行微解封有望帶來房市信心回升，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺20日表示，「象徵意義大於實質效益」，建議央行應進一步將第二戶貸款成數提高至8成，才能真正發揮政策效果。

王瑞祺指出，第二戶貸款成數提高1成，可在一定程度上減輕換屋族資金壓力，也可減緩「舊屋未售、新屋難買」所造成的資金卡關問題，對市場流動性具有正面幫助。

不過，目前金融機構房屋估價保守，較市場成交價再下修約1成，導致實際可貸金額低於預期，即使這次央行將貸款成數提高至6成，但對民眾而言，實際可取得的貸款金額幾乎沒有明顯增加，政策效果被大幅稀釋。

多數換屋族的資金規劃就是以8成房貸進行資金安排，現在即使提高至6成貸款，仍有不少有換屋意願或需求者無法完成交易，市場流動性持續受阻。而豪宅貸款成數僅3成，只物件價格不慎跨越豪宅門檻，貸款成數立即大幅縮減。增加買賣雙方違約與交易糾紛的風險。

若能進一步將將第二戶貸款成數提高至8成，使更可延伸創造跨領域的政策效益。他建議，引導或鼓勵部分第二屋轉作社會住宅或包租代管用途，將可在短期內有效增加社宅供給量，同時活化市場既有空屋資源，達到市場調節與政策引導的雙重效果。

此外，將人口政策與住宅政策整合思考，例如針對多子女家庭或有生育計畫者，給予第二戶8成貸款的優惠條件，也能作為鼓勵生育的間接政策工具。

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