吉家網8日公布2025年Q2六都房市成屋交易季報，六都表現全軍覆沒，季跌1.86%、年跌3.08%，同時，均價已經連跌三季，證實自2024年Q4開始房市進入空頭。六都行政區跌勢「強弱分明」，超過七成下跌，但仍有21個行政區表現抗跌，吉家網同時公布季跌幅與年跌幅前十名行政區排行榜，季跌幅第一為台中東區，跌幅達12.22%，年跌幅第一為台南新化，跌幅達23.02%。

▼七都成屋2025年Q2對比上一年均價統計表。（圖／李同榮提供）

Q4房市轉空確立 中南部長線看好

吉家網董事長李同榮分析，六都成屋房價連續三季下跌，2024Q4房市轉入空頭確立，三季平均跌幅計4.01%，而2025 Q 2六都單季表現全軍覆沒，季跌幅分別是桃竹-1.99%、新北市-2.32%、台北市-2.34%、台中市-2.49%、台南市-2.6%、高雄市-2.95%，季均價下跌1.86%。

至於年度同期比較，台北市小漲0.55%、新北市持平、桃竹年跌3.84%、台中市年跌-5.78%、台南市年跌-8.13% 、高雄市年跌-9.12%，年均價下跌3.08%。顯然這波調整較大的都會在超漲的台中、台南、高雄為主，短線中南部跌幅擴大，但長線而言，基於高科技產業鏈南移、高鐵軌道經濟促進一日生活圈、房價基期與台北落差空間、等三大利基，未來房市發展空間仍然看好中南部。

▼七都成屋2024年Q1~2025年Q2各季「均價」漲跌幅統計表。（圖／李同榮提供）

▼七都成屋2024年Q1~2025年Q2各季「交易量」漲跌幅統計表。（圖／李同榮提供）

下半年進入主跌段 全年均價跌幅8～10%

李同榮進一步分析，房市連三季初跌段共計跌幅4%，上半年交易量也落入八年來新谷底，很像上波循環2016上半年的交易窒息量，預期下半年將進入技術循環的主跌段，雖然房貸天條選擇性鬆綁，但只會影響交易量回溫，而影響不了下修中房價。

在下跌趨勢線中出現的小利多，最多僅能減緩跌幅，未來市場降價幅度多大，交易量反彈就有多大，也就是市場仍然須經過殺價取量，才能消化龎大的供給量與交屋潮。因此，預估全年房價平均跌幅仍會擴增至8～10%，房市空頭格局不變。

Q2六都價量俱跌！「21行政區」逆勢抗跌

吉家網企劃處長莊文樹指出，Q 2六都房價下修「強弱分明」，各行政區房價超過七成全面下跌，但仍有21個行政區呈現抗跌，季表現較強行政區分別是：台北市內湖、中山、北投、萬華區，新北市為深坑、土城、三峽、泰山、五股區，桃園市為中壢、大園、蘆竹、桃園區，台中市僅有豐原、太平區，台南市為新市、東區、永康區、高雄市為小港、左營、橋頭區。

至於近一年六都各行政區表現較強分別是：台北市為內湖、大同、中山、中正、北投區，新北市為淡水、蘆州、深坑、新店、樹林區，桃竹為中壢、大溪、蘆竹區，台中市為中區、后里、豐原、西區，台南市僅有東區，高雄市為岡山、新興、前金區。
▼2014年Q1~2025年Q2，六都均價及買賣移轉交易量季線圖。（圖／李同榮提供）

六都行政區 季漲跌幅排行前10出爐

據吉家網統計，今年Q 2比較Q1六都各行政區季漲跌幅排行榜前十名出爐（如圖），其中漲幅前三名為高雄小港、桃園中壢與大園區。而跌幅前十名分別是台中東區、潭子、南區，台南麻豆、新北鶯歌、高雄前金、台南新化、台中烏日、新北八里、高雄前鎮區，跌幅皆超過8.7%。

另外，Q2比較去年同期，年漲跌幅前十名出爐，漲幅前三名為台中中區、桃園中壢、台北市內湖區，而跌幅前十名分別為：台南新化、台中東區、高雄鼓山、台南歸仁、高雄楠梓、台中潭子、高雄鳯山、台南麻豆、安定、北區，其中台南包辦五名、高雄三名、台中兩名，跌幅均超過10.7%，跌幅排名第一台南新化跌幅高達23%之多。

房市「強弱分明」 6策略慎選抗跌區

李同榮指出，此波房市下修特色是各區表現「強弱分明」，綜上數據顯現，六都各行政區年表現與季表現皆優者，表示短線具抗跌實力，進可攻退可守，購屋者可擇優而入，目前擇屋最佳策略有六：

1、商圈成熟重劃區為首選。
2、重大建設近完工的周邊區域。
3、AI與半導體產業布局重鎮。
4、雙軌道建設已完成區域。
5、人口淨流入具潛力發展地區。
6、避開量大且商圈未成熟地區。

李同榮最後建議購屋者應積極進場看屋，多做功課、多比價，才會有急售或拋售的物件可供選擇。

（封面示意圖／翻攝Pexels）

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