新青安復活！行政院長卓榮泰今（4）日正式拍板將新青安房貸排除在「銀行不動產放款天條」銀行72-2條之外，近30檔營建股一度亮燈漲停板慶賀，網友分二派，一派喊「得救」、一派喊「政府炒房」，看法雖有二派，但最重要民眾一致關心的問題都是「房價會再漲嗎？」

在行政院還沒拍板前，金管會主委彭金隆9/1日前接受《Yahoo股市》記者詢問到底銀行法72-2天條會不會鬆動時，他就已提早暗示「適時滾動檢討」的空間。當時也一度引發估價師狠酸「不是派8大行庫的主子來，總統和行政院長沒有要玩真的」，三天後結果讓不少人驚掉下巴。

這次金管會真的來硬的了嗎？其實倒也沒那麼絕對，只是把燙手的山芋丟給銀行自己去面對罷了。仔細觀察政院及金管會公布的版本，9月1日起銀行辦理新青安貸款之撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款，銀行房貸放款人員將直面民眾。

不過當觀此次鬆綁條件，一是新戶，亦即是9月1日之後申貸的新戶不受天條限制，並非過去一年多的放款都不計，意謂並沒有溯及既往，影響戶數有限；條件二是新青安為限，意謂銀行對建商及房貸整體上限30%依舊不變，以各銀行放款比重達26~27%，距離它們內規天花板28~28.5%相當近，也就是整體能釋出的資金量依舊不高，銀行還是有權選擇他們要的客人，給予不同的利率與成數。

至於銀行是否因此「大開水龍頭」？還是看各家銀行態度，畢竟房貸對銀行來說，有房子為抵押，只要房市不倒風險並不算高，也是一重要賺錢來源，金管會之後，央行的集中度管控是否鬆綁？才是限貸令及成數的源頭，亦是也是房貸荒能否真正解決至關重要的關鍵，接下來的壓力要看央行表態。

至於民眾最關心的房價會不會漲？炒房風是否再起？若金管會、央行都鬆綁下，民眾預期潛在逢於交屋到期「賤賣潮」可能就此落空了，但以過去新青安最熱門時每月成交戶數約5、6千戶降到2、3千戶，就算回到限貸前一年新青安量不過7萬多戶，相較市場總量35萬棟，約占五分之一左右，且目前買氣仍見起色下年輕人不見得再瘋狂入市，要看到房市再大漲大跌機率都不高。