房市冷，全球政經變數多，今年即將登場的房市「520檔期」，推案量大縮水！據住展雜誌今天公布最新統計，僅不到2,000億元大關，年減達27％。

住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2％。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，觀察近幾年520檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅飆高，讓建商推案可達2千億元大關；但2021到2023年，以及去年9月皆見政策干擾，加上銀行房貸放款緊縮，都影響建商推案信心。

調查顯示，今年520檔期，北北桃基宜全部投降，台北市嚇歪！年減近6成。

統計指出，新竹今年520檔期將逆勢量增，比起2024年的520檔期增加58.4億元，增幅75.3％，為136億元，應在於去年比較基期偏低所致。

總銷突破50億元的指標案，為新豐鄉的富宇建設新案，他案量體都不大。蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案。

今年520檔期北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，年減361.5億元，年減幅59.3％。

較具指標的新案，為大同區「毅聯涼州街案」50億元。

宜蘭、新北市，分別減少28.5％、24.1％，推案量分別為25.8億元，928億元。

其中新北市有三案總銷可望站上100億元大關，包括：中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團。

桃園方面，520檔期推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9％。

陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，全年推案量難有期待，不少指標建案均不冒進。最近關稅大戰暫歇，台股回檔，但不確定因素仍存，匯率升值波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，2025全年持續蟄伏，將成定局。

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