[FTNN新聞網]記者黃詩雯／綜合報導

台灣房市正面臨多重挑戰。2024年第三季銀行房貸緊縮，與第七波選擇性信用管制，加上2025年全球經濟不確定性加劇，美國總統川普（Donald Trump）於4月啟動對等關稅政策引發金融震盪，連帶影響台灣房市，買方態度轉趨保守，市場更出現急售物件。對此，安新建經警告，這類交易時程緊迫，容易產生資訊落差與糾紛風險，買賣雙方若未妥善處理房產查封、債務或產權問題，可能導致權益受損。

安新建經指出，部分急售物件雖吸引投資人進場，但潛藏風險不容忽視。若房屋在過戶前遭法院查封，買方可能須代償債務，且需債權人配合塗銷才能解封，這類交易常涉及欠稅、債權糾紛或產權瑕疵，處理程序相當複雜。即使是法拍屋，也可能有屋況不佳、違建或占用等問題，若資訊不足，交易風險極高。

安新建經建議，在市場動盪時期，買賣雙方應採用「履約保證」制度，這項機制是由第三方託管價金，買方款項會存入專屬信託帳戶，直到確認產權無誤並完成交屋後，賣方才能取得款項。此作法不僅能避免產權爭議，保障買方權益，若買方中途反悔，也能確保賣方不受損失，提升交易安全與透明度。

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