「20年 vs 30年 vs 40年房貸怎麼選？」

• 房貸年限差異比較表

  • 每月還款金額（以貸款1000萬、利率2%左右為例）

  • 總利息支出

  • 優點

  • 缺點
    
    -讓你可以快速一眼比較 20年 / 30年 / 40年 的差異。

• 適合族群分析

  • 20年房貸：高收入族群、重視快速清償、想強迫儲蓄。

  • 30年房貸：穩定收入，但想降低月付壓力、保留資金彈性。

  • 40年房貸：首購族、自備款有限、希望降低負擔，但要注意利息與升息風險。
     

    

• 選擇房貸年限的4大思考角度

  • 收入比重（房貸不超過收入1/3）

  • 預計持有年限（房子幾年後可能轉手）

  • 是否可提前還款（很多銀行30年房貸可提前清償）

  • 是否需要房貸來「強迫儲蓄」

• 40年房貸的特別條件

  • 限首購、年齡≦35歲（年齡+年限≦75）

  • 屋齡≦35年（屋齡較新的房屋較容易核貸）

• 結尾總結
  房貸年限沒有標準答案，要依「收入、年齡、未來計劃」來決定。
  如果不確定，先辦長年限（30年或40年），再透過提前還款調整，是最安全也最彈性的方式。