【買房筆記】到底要不要找房仲？過來人的真心建議

第一次準備買房時，我腦中出現的第一個問號就是：
「房仲到底值不值得？還是乾脆自己找屋主？」

很多人會糾結，因為一邊是仲介費要付得心痛，另一邊是自己處理又怕踩雷。這篇我想用過來人的角度，把兩種方式的差別說給你聽，讓你快速知道哪條路比較適合你。
 

找房仲＝花錢買時間跟安全感

有人說房仲是「貴，但方便」。這句話其實蠻貼切。

• 看房效率高
  想像一下：你自己刷591，可能一週才約到兩三間；但房仲一接手，隔天就能排滿一整天看十間。節奏完全不同。

• 幫忙當緩衝
  談價最怕尷尬場面，尤其是你開價太低，屋主翻臉不賣。房仲在中間幫忙橋，很多時候可以化解衝突。

• 交易流程有人顧
  從合約、貸款、甚至到履約保證，房仲其實像是「保險」，遇到問題有人幫忙扛。朋友去年透過房仲發現屋主隱瞞漏水，最後靠履約制度賠了三十萬，否則全得自己出。
   

自己買＝省仲介費，但全靠你自己

另一種路線，就是直接跟屋主交易。最大的好處當然就是 省錢。

• 現省幾十萬
  仲介費省下來，拿去裝潢、買家電，比交出去划算。

• 價格更有彈性
  因為沒有仲介抽成，屋主手上實拿比較多，你也有機會談到更低的成交價。有親戚就靠「省仲介費大家對半分」的說法，硬是談到比行情價便宜。

• 資訊更直接
  面對屋主，你能問到很多細節：為什麼要賣？住了多久？但風險真的不小。沒經驗的人很容易漏掉壁癌、管線、甚至合約陷阱。

怎麼選？看你是哪種買家

說到底，沒有「最好」，只有「適合」。

• 適合房仲的：沒時間的上班族、第一次買房的新手、怕麻煩或不想冒險的人。

• 適合自己買的：對錢特別敏感的人、敢談判的人、喜歡掌握細節的人。
   

小提醒（不管你選哪種方式）

• 如果找房仲：挑有完整不動產說明書的品牌，仲介費能談就談。

• 如果自己買：記得先查清楚屋主身份，合約最好找代書審，驗屋千萬別省。