首購懶人包：買房流程一次看懂！從首購定義、自備款到房貸申請，一篇搞懂
人生第一次買房，一定是緊張又期待，尤其是當你開始搜尋「首購」兩個字，常常會出現一堆術語與不明所以的政策解釋，搞得人頭昏腦脹。這篇文章，就要用最平易近人的方式，帶你一次搞懂首購族該知道的核心資訊，從資格條件、自備款預算到買房流程，通通幫你整理好！

首購是什麼？不是你以為的「人生第一次買房」而已！
很多人聽到「首購」，直覺就是「第一次買房」，但其實真相沒那麼簡單。

重點是：名下沒有自用住宅才算首購，而不是看你有沒有曾經買過房！

常見符合首購資格的情況：
1.你名下目前沒有自有住宅
2.曾經買過房，但名下沒有房子
3.名下只有小坪數房屋共有人（不超過40㎡/約12.1坪）
4.擁有土地，但上面沒有建物
所以，即使你過去曾有買房經驗，只要你當下名下沒有房，就有機會申請首購貸款。
這就是為什麼你會聽到：「欸他不是買過房，怎麼還能首購？」的原因啦！

夫妻買房也能首購？搞懂登記人與借款人的差別
在實務上，首購資格是看申請貸款的人（也就是借款人），而不是看房屋登記在誰名下。

情境舉例：
小明跟小美結婚後買房，由小明貸款，小美登記為屋主。
→ 只要小明名下沒房，還是算首購！

這也是為什麼有些人會選擇房屋登記在沒有購屋紀錄的一方名下，以保留未來可用的稅務優惠（例如土地增值稅一生一次的優惠稅率）

首購貸款怎麼選？政府 vs 銀行的差別你要知道！
目前主要有兩種貸款可以搭配使用，一個是政府推出的「青年安心成家方案」，另一個是銀行的首購貸款方案。很多人會兩種一起申請，增加資金彈性。

►小提醒：也可以申請「理財型房貸」或「彈性繳款型房貸」，增加資金調度的彈性空間喔！
 

♦首購買房流程全攻略：七大步驟，一圖就懂！

流程總覽：
1.下斡旋：買方先付給賣方的一筆誠意金，表示有意願購買這間房子
2.簽訂買賣契約:雙方坐下來簽「不動產買賣契約書」，這是法律上具有約束力的文件
3.辦理貸款:買房大多數人都會貸款，要準備身分、財力、房屋相關文件，送交銀行辦理貸款審查
4.用印階段：買賣雙方準備好證件、房屋權狀、報稅文件等進行用印
5.支付完稅款：繳清各項稅費（契稅、印花稅、土地增值稅等）
6.登記過戶：完成貸款對保與抵押，進入過戶登記
7.交屋/驗屋：點交鑰匙與稅費確認，完成買屋交易


 買房前最後提醒：五大重點必看！

1.搞清楚房子的產權與現況

2.明白雙方的費用項目與合約內容

3.貸款是否已核准並撥款

4.付款方式需有清楚紀錄，避免爭議

5.交屋前記得檢查屋況與費用拆算